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楼市风声紧!烟台下半年该不该买房?看看数据就明白了...

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昨天,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的消息一出,立即引发了网友的热议,有关楼市下半年调控持续升级、?#23665;?#37327;下跌、烟台楼市要凉凉的消息层出不穷。小编今天带您分析下烟台目前楼市的基本情况,一起来看看下半年走势如何?

下半年土地市场供应充足

2019年,烟台六区计划出让的非工业用地项目合计149个——芝罘区42个、莱山区30个、福山区16个、牟平区30个、开发区20个、高新区11个。土地面积:芝罘区约320公顷,莱山区约150公顷,福山约78公顷,牟平区约147公顷,开发区约198公顷,高新区约53公顷。


这149块土地中,包括住宅用地、住宅兼容商服用地、纯商服用地等,其中很大的比例是棚改用地。

从今年的供地计划来看,下半年烟台还有一些未出让的好地待字闺中,但开发商什么时候出手,还真是个未知数,业内人士分析,受区位优势和配?#23376;?#21709;,莱山区和牟平区成为了2019年烟台楼市的?#23665;?#20027;力。根据供地计划显示,下半年的土地供应将会增加,土拍市场将会更加激烈,有望增加房源。


上半年土地出让数量

下半年棚改旧改仍是重点

其实这也算是老生常?#31119;?#20303;房不炒一直是基本的方向,上半年国GDP整体增速6.3%,低于2009年全球风暴之后的最低点,经济发展面临考验,有业内人士分析,未来国内经济将会深化供给侧结构性改革,发展实业。新的增长点大概率就是,挖掘国内需求潜力的“旧改”。

下半年不出意外,烟台大规模的旧改棚改依旧会是重点。而现阶段棚?#29279;?#29992;实物化安置和货币化安置相结合,或将引发楼市新一波浪?#20445;?#24211;存拉大,上下对冲,会将整个市场**到一个基本面,近期多处棚改旧改项目已经签约。

新房表现矜持,已有楼盘变相?#23548;?/strong>

此外,刚?#23637;?#21435;的一两个月里,已经出现了部分楼盘因蓄客不理想而“变相?#23548;邸?#31561;的优惠活动,例如原本毛坯卖9000,二期精装修也卖9000等,?#32422;?#19978;街发传单、线下展位重出江湖。

而且,目前烟台六区新建商品住宅的均价还没有高于二手房?#27169;?#21738;怕是有一部分,也只是新房价格接近于二手房价。


目前的烟台的新房市场,主要以缓慢去库存为主,但是热点楼盘依然受关注,主要是以品牌和高?#32422;?#27604;胜出。

所以,业内人士分析,目前烟台的新房房价并没有明显的下跌,处于比较平稳的?#21050;?/strong>但可以确定的是,现在行情不如以前那么红火了。

那么,在加紧调控的新?#38382;?#19979;,作为购房者,接下来该怎?#31383;歟?#20320;需要明白以下两点:

①好房子依然抢手

所谓好房子,就是那些开发商知名度大、房子?#20998;?#39640;、居住体验好的房子。


②好地段依然追捧

以往,市?#34892;?#24847;味着好地段。而现在,随着烟台城市地位的不断提升、城市骨架的不断拉大,?#32422;?#20132;通配套的大量建设,好地段已经有了更多的含义。

所以,不管楼市如何发展,优质的房源,优质的地段总会有人买,只不过现在选择的机会更多。

综上所述,下半年烟台土地市场依然供应充足,所以想买房的话,要瞅准时机赶紧入手!

沙发
发表于 2019-7-31 18:37 烟台论坛手机版 | 只看该作者
还是买不起啊…
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板凳
发表于 2019-7-31 18:38 烟台论坛手机版 | 只看该作者
不该买,烟台房价暴跌
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地板
发表于 2019-7-31 18:44 烟台论坛手机版 | 只看该作者
别买,马上都不让盖房子了!就要暴跌了!千万别买!先租几个月。马上就暴跌了。
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5
发表于 2019-7-31 19:27 烟台论坛手机版 | 只看该作者
房子不可能跌的物价一直在上涨,社会一直在进步,房价只会一直上涨但不会暴涨了近几年速度会?#24597;?#25351;望房子落价除非跟美国打仗
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6
发表于 2019-7-31 19:31 烟台论坛手机版 | 只看该作者
好房子依然抢手,地段啊
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7
发表于 2019-7-31 19:51 烟台论坛手机版 | 只看该作者
怪不得大黄狗最近不叫了。
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8
发表于 2019-7-31 20:19 烟台论坛手机版 | 只看该作者
刚?#23637;?#21435;的一两个月里,已经出现了部分楼盘因蓄客不理想而“变相?#23548;邸?#31561;的优惠活动,例如原本毛坯卖9000,二期精装修也卖9000等,?#32422;?#19978;街发传单、线下展位重出江湖


?#23548;?#36824;?#20302;得?#25720;?#27169;?#20809;明正大的降,不行么
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9
发表于 2019-7-31 20:42 | 只看该作者
房子不好卖了。看看?#25151;冢?#26159;不是又有发传单的。还有举?#39057;摹!!!?br /> 高铁?#25293;?#25151;,前阵子也出来透风了、、
风向变了、
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10
发表于 2019-7-31 21:00 烟台论坛手机版 | 只看该作者
没钱
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11
发表于 2019-7-31 21:03 | 只看该作者
光明正大的

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12
发表于 2019-7-31 21:04 | 只看该作者
在土地法修改之前,尽量卖!
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13
发表于 2019-7-31 22:07 | 只看该作者
说房子会跌的简直?#37117;?#25226;蛋,国家调控从来都是稳定房价,从来没说要让房价降的。况且cpi一直涨,你告诉我房子会跌?那干房地产有关的人都去喝西北风吗?
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14
发表于 2019-7-31 22:27 烟台论坛手机版 | 只看该作者
mitter 发表于 2019-7-31 22:07
说房子会跌的简直?#37117;?#25226;蛋,国家调控从来都是稳定房价,从来没说要让房价降的。况且cpi一直涨,你告诉我房 ...

别这样,你会被喷死,其实没几个人说房价涨,只是说不会跌,都会被喷。
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15
发表于 2019-7-31 22:38 烟台论坛手机版 | 只看该作者
独走天涯 发表于 2019-7-31 18:38
不该买,烟台房价暴跌

可慢慢等。国?#24066;问?#32771;虑一下。
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16
发表于 2019-7-31 22:39 烟台论坛手机版 | 只看该作者
老百姓家?#21152;?#20004;三套,
平稳可以,
但不?#24066;斫导?img src="static/image/smiley/default/em14.gif" smilieid="8" border="0" alt="" />
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发表于 2019-7-31 22:51 烟台论坛手机版 | 只看该作者
喜社海外婚礼 发表于 2019-7-31 18:44
别买,马上都不让盖房子了!就要暴跌了!千万别买!先租几个月。马上就暴跌了。

哈哈,告诉你,我可真信了!
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18
发表于 2019-8-1 00:17 烟台论坛手机版 | 只看该作者
暴跌是不可能,但是,敢买房的套人没问题
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19
发表于 2019-8-1 05:13 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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发表于 2019-8-1 05:15 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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