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最近的烟台楼市,不知道在酝酿啥…

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​6月首周,烟台六区新建商品住宅?#23665;?14?#20303;?br />
?#23665;?#37327;下跌,均价上涨

锐理数据显示,上周(6.3-6.9)烟台六区新建商品住宅?#23665;?14套,环比减少113套,下跌13.7%。具体到六区,开发区?#23665;?03套,跃居第一。



牟平区?#23665;?47套,落至第二。其他四区,芝罘区?#23665;?21套,位居第三。莱山区?#23665;?18套,位居第?#27169;?#39640;新区、福山区分别?#23665;?7套和58套,分居第五和第六位。

上周,烟台六区新建商品住宅?#23665;?#22343;价11650元/㎡,环比上涨4.9%。莱山区均价为14294元/㎡,有所上涨,开发区房价升至第二位,为13255元/㎡,芝罘区均价上涨至12019元/㎡。

高新区均价10434元/㎡。福山区和牟平区均价分别保持在九字头?#25512;?#23383;头,分别为9368元/㎡和7980元/㎡。

改善型楼盘逐渐占主导

上周(6.3-6.9)?#23665;?#27004;盘中,瑞和公馆新盘开售,?#23665;?06套,位居第一。



万科翡翠大道网签47套,位居第二。祥隆蔷薇公馆网签42套,排名第三,盈科品园、城发泰颐新城分别?#23665;?6套和33套,分居第四和第五,其他均不过30?#20303;?br />
从?#23665;?#22343;价看,楼盘在8000-15000元左右不等,目?#26696;?#38656;新盘较少,改善型楼盘占据主导,均价被拉升。


东南哨棚改地块1.5亿成功摘牌



上周(5.27-6.2)烟台楼市存量为35505套,环比减少2套,除福山区和高新区外,其他四区存?#28900;?#21576;下降态势,需进一步填补市场空?#20303;?br />


6月10日,烟J[2019]Z002化工?#19979;?#20197;西,华泰路以北A1宗地(东南哨棚改项目)成功摘牌,最终,由烟台力新房地产开发有限公司(山东新力力创房地产开发集团有限公司子公司)以底价竞得,地块位于化工路以西,华泰街以?#20445;?#35268;划建筑面积≤8.54万平方米且>8.07万平方米,建筑密度<25%,绿地率>30%,建筑高度<100米,容积?#24335;?#22823;。楼面价约为1704元/㎡,规划用途为居住兼容商业。



?#30340;?#20154;士表示,目前烟台楼市新盘较少,楼市呈平稳状态,高端住宅项目受青睐,市场向改善型需求倾?#20445;山?#22343;价逆势而上,保持一定增幅,也显示出烟台楼市在依旧具?#38468;?#24378;的吸引力。已渐渐回复平稳状态。



沙发
发表于 2019-6-11 15:30 烟台论坛手机版 | 只看该作者
把人群分散到城市周边,开发商再到?#34892;?#32769;城区买地
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板凳
发表于 2019-6-11 15:46 烟台论坛手机版 | 只看该作者
分散了
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地板
发表于 2019-6-11 15:52 | 只看该作者
看到很多楼盘价格比开盘时低。   
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5
发表于 2019-6-11 16:04 烟台论坛手机版 | 只看该作者
踏浪520 发表于 2019-6-11 15:52
看到很多楼盘价格比开盘时低。


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6
发表于 2019-6-11 16:08 烟台论坛手机版 | 只看该作者
谈股论斤 发表于 2019-6-11 15:30
把人群分散到城市周边,开发商再到?#34892;?#32769;城区买地

高手,老房没人买(除?#25628;?#21306;房)。价格便宜好开发
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7
发表于 2019-6-11 16:12 | 只看该作者
烟台人想歇歇
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8
发表于 2019-6-11 16:12 烟台论坛手机版 | 只看该作者
高新区不可能这么低
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9
发表于 2019-6-11 16:12 烟台论坛手机版 | 只看该作者
谈股论斤 发表于 2019-6-11 15:30
把人群分散到城市周边,开发商再到?#34892;?#32769;城区买地

老城区拆迁难度大。。。。
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10
发表于 2019-6-11 16:16 烟台论坛手机版 | 只看该作者
刚需买不起了呗,这么简单的道理
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发表于 2019-6-11 16:22 | 只看该作者
踏浪520 发表于 2019-6-11 15:52
看到很多楼盘价格比开盘时低。

?#28909;紓?/td>
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12
发表于 2019-6-11 16:45 烟台论坛手机版 | 只看该作者
城市之光上周不是开盘了吗
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13
发表于 2019-6-11 16:58 烟台论坛手机版 | 只看该作者
框架拉开慢慢弄吧
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发表于 2019-6-11 17:04 烟台论坛手机版 | 只看该作者
这些人都?#20302;?#20102;,祝恶意炒房鱼肉百姓的人都不得善终
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15
发表于 2019-6-11 17:08 烟台论坛手机版 | 只看该作者
老龄化严重,老年人老城区2层以上不管是环境还是老年人的腿脚不?#24066;懟?#25152;以要去买新楼盘带电梯的。年轻人?#19981;?#26032;楼盘的环境和物业,所以?#19981;?#20080;新楼盘。原来买80平90平的年轻人换取改善性住房,?#19981;?#21435;买新楼盘比较大的户型。剩下非学区的老楼盘越来越没有?#20248;?#30340;。所以新?#31354;牽?#32769;楼降。降到一定程度,开发商?#20248;?#25343;地开发。高价卖出。因为老城区老楼需要时间的打磨,所以可以等的,将来可能换取位置不错的新楼盘,但是,但是,但是拆迁房的户型和房产证问题还有回迁?#29992;?#30340;素?#21097;?#37117;是问题。所以大家应该各自斟酌一下吧!
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发表于 2019-6-11 17:42 烟台论坛手机版 | 只看该作者
活佛 发表于 2019-6-11 17:08
老龄化严重,老年人老城区2层以上不管是环境还是老年人的腿脚不?#24066;懟?#25152;以要去买新楼盘带电梯的。年轻人喜 ...

你看见有几个开发商拆楼房来开发的??#36164;?#26449;算最老的,喊了十年了还没拆了,老楼房以后只会越来?#22870;?#23452;,要不是学区房顶着,,谁买那些老房子,还有甚着,买老楼等拆迁,也就多亏以前的楼地基不是太深,要是都是混凝土的,我觉得开发商?#24403;?#25165;会去挖出来重新打地基,放心吧,之后新房子越来越贵,老房子越来?#22870;?#23452;,危?#28900;?#27809;人要了
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发表于 2019-6-11 17:47 | 只看该作者
黄药帅 发表于 2019-6-11 16:22
?#28909;紓?/blockquote>

华山御府(优惠),    滨湖万丽,    龙湖万矩等
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18
发表于 2019-6-11 17:53 烟台论坛手机版 | 只看该作者
踏浪520 发表于 2019-6-11 17:47
华山御府(优惠),    滨湖万丽,    龙湖万矩等

你说的这几个开盘价是多少啊?
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19
发表于 2019-6-11 17:54 烟台论坛手机版 | 只看该作者
踏浪520 发表于 2019-6-11 17:47
华山御府(优惠),    滨湖万丽,    龙湖万矩等

滨湖万丽比之前便宜,你确定?
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发表于 2019-6-11 17:55 | 只看该作者
这么简单的道理

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