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棚改新进展!烟台只楚楼市,未来大有可期!

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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-6-6 17:28 编辑

昨天,只楚棚改项目推介会在某?#39057;?#20030;行,会议聚集了恒大、万科、中梁、碧桂园等40多家房企,作为芝罘区棚改项目中,规模最大,面积最大,?#29992;?#26368;多的区域,只楚也要迎来大发展了!


6大棚改项目翘首以待

推介会重点介绍?#26494;?#22496;、芝水、宫家岛、北皂、东西玉、只楚东区等棚改项目建设情况。



沙埠棚户区改造项目

地处只楚街道西南,濒临夹河,位于冰轮路两侧,华盛路北侧,属滨河景观区范围,涉及改造?#29992;?48户,测算回购安置房面积约14.17万平方米,该项目建设走在所有项?#24247;?#21069;列。


土地情况:选定改造用地面积560亩,包括安置D地块(125.85亩)、宏丰南北地块(85.05亩)及冰轮路以西、通润路以东A(80.25亩)、B (75.9亩)、C (97.95亩 ) 、 D (94.8亩)等7宗地。


规划情况:安置D地块规划案已通过审批,规划地上建筑面积16.3万平方米,容积率1.93,剰余宗地正在进行规划方案设计。



建设情况:安置D地块已开工,预留10万平方?#35013;?#32622;房,已主体封顶,需完善土地手续;宏丰南北地块已完成土地征收。

芝水棚户区改造项目

地处只楚街?#20048;行?#20301;置,位于楚玉路西侧、红旗西路南侧,周边交通便利,医院、学校、商业、金融等配套齐全,区位优势明显,涉及改造?#29992;?57户,测算回购房面积约15万平方米。





土地情况:总改造用地面?#33258;?80亩,包括异地A ( 194.3亩)和旧址B (27.1苗)、C (74.7亩)、E (83.9苗)等4宗地。


规划情况:四地块规划方案已通过审批,其中异地A地块规划地上建筑面积33万平方米,容积率2.45;旧址B地块规划地上建筑面积5.32平方米,容积率2.54,旧址C地块规划地上建筑面积14.45万平方米,容积率2.06;旧址E地块规划地上建筑面枳13.2万平方米,容积率2.36。





建设情况:异地A地块己开工建设,预留安置房约8.77万平方米;旧址 B 、 C 、 E 地块规划设计条件已出具,旧址补偿评估已完成,正在进行土地征收等。


宫家岛改造项目

项目概况,地处只楚街道西侧,濒临夹河,与福山隔河相望,周边学校、医院、商业、金融等配套齐全,时间改造?#29992;?#32422;1300户,需安置住宅约21万平方米,是改造面积最大,也是潜力最大的一个项目。





土地情况:通过毛地摘?#39057;男问劍?#39033;目已取得A地块657.8亩土地;为平衡项目。拟增加改造B地块134亩(有土地指标)。


规划情况:A地块规划总建筑面积约105.1万平方米,地上建筑面积约75.1万平方米,容积率1.8,总套数6504套, B地块正在进行规划方案设计。





建设情况:A地块计划分四期建设,其中一期位于项目东南侧,占地95.6亩,规划建设12栋约21.4万平方米,现已封顶并完成部分内外装。目前项目因资金等问题停工,项目前期投入约10亿元,一期后续工程达到交付使用条件需资金约1.2亿元。


北皂棚户区改造项目

地处只楚街道北部,位于只楚路北侧、化工路西侧,涉及改造?#29992;?10户,测算需回购安置房约8.8万平方米,北?#26377;?#31119;北部新城,可以当上新城改造的快车。





土地情况:选定改造用地面积约376亩,包括化工路以西、只楚立交桥以?#26412;?#22336;A(97亩)、B(70亩)、C(116亩)、D(73亩)?#20154;?#23447;地。





建设情况:旧址评估补偿已完成,正在进行规划方案设计、土地征收等相关工作。


东西玉棚户区改造项目

项目概况,地处只楚街道南部,濒临夹河,位于港城西大街南侧、化工?#19979;?#19996;侧,涉及改造?#29992;?71户(西玉476户、东玉195户),测算需回购安置住宅面积10.3万平方米(西玉7.4万平方米,东玉2.9万平方米)。





土地情况:选定改造用地面积约400亩,位于港城西大街?#38405;稀?#27827;滨东路以西A(105亩)、B(87亩)、C(90亩)、D(117亩)?#20154;?#23447;改造用地。





建设情况:旧址补偿评估已完成,正在进行规划方案设计、土地征收等相关工作。


只楚东区棚户区改造项目

地处只楚街道东部,位于红旗西路北侧、电厂东路东侧,涉及改造?#29992;?5户,测算需回购安置住宅面积0.6万平方米,改造用地比例小,项目小,但是利润回报高。





土地情况:选取红旗西路以北、华乐家园以东约50亩作为改造用地,同时周边还有可利用土地约130亩。





建设情况:旧址补偿评估已完成,正在进行规划方案设计、土地征收等相关工作。


区域配?#33258;?#21319;级


只楚园(只楚街道办事处)位于芝罘区西部、六区核?#27169;?#21335;接芝罘区南部新城,北?#26377;?#31119;新城。




城区距市?#34892;?#21306;域约7公里,基础设施配套完善、四纵五横路网体?#20498;?#31359;东西南北、交通便利,15 分钟内即可抵达市区六大商圈、四大核心医疗机构以 及火车站、汽车站、轮船客运站,30分钟可抵达烟台蓬莱国际机场,区位优势明显。


6月4号,塔山?#19979;?#26970;毓?#20998;?#21270;工?#19979;?#36335;段开始通车运行,标志着塔山?#19979;?#28207;城西大街外夹河桥至通世?#19979;?#38500;跨蓝烟铁路桥部分外已全线通车,区域交通更加便利,区位配?#33258;?#21319;值。




只楚棚改全面“立体开花”


目前,芝罘区44个棚改项目中,只楚园(街道)包含棚改项目12个,包括孙家、芝水、东南哨、北上坊、南上坊、西牟、沙埠、宫家岛、只楚、北皂、东玉、西玉等,占三分之一,是全区棚改规模最大,?#29992;?#26368;多,面积最大的地区,涉及改造?#29992;?#32422;10000户,规划总用地面积5300余亩,总建筑面积约700万平方米。




除此次推介的孙家、芝水、沙埠、宫家岛、北皂、东玉、西玉等棚改项目外,5月5日,南上坊、北上坊、西牟、东南哨、孙家等项目已同恒大地产、中梁地产、德润地产、新力地产、万翔置业、龙湖地产等实现签约合作,全国重点房地产开发企?#31561;?#38754;入驻辖区,参与棚改项目开发建设,化工路沿线棚改项目相继实现“立体开花”新突破。

而且,5月10日,烟J[2019]Z002化工?#19979;?#20197;西,华泰路以北A1宗地(东南哨棚改项目)正式就已经挂牌出让!

据了解,目前北上坊和东南哨拆迁工作正在进行中,西牟中部已经开拆,南上坊拆迁工作?#27493;?#22312;年内进行。

此外,根据推介会的会议手册来看,未来,只楚将以冰轮路、化工?#19979;?#20026;轴线,?#32422;瀉印?#21306;河为依?#26657;?#33258;西向东建设发展滨?#30001;?#24577;农?#23548;?#20241;?#26032;?#28216;区、智能制造高新产业区和现代商住服务区?#28909;?#22823;功能区,全面打造烟台城市发展战略高地。




其中西部滨?#30001;?#24577;农?#23548;?#20241;?#26032;?#28216;区将依托夹河天然优势,以生态农业、休?#26032;?#28216;、民俗文化产业发展为主。中部智能制造高新产业区将在园区现有产业基础上,全面发展高端装备、新?#38469;酢?#26032;材料、智能制造、大数据及人工智能等产业。东部现代商住服务区,将通过棚户区改造集中安置,形成以化工?#19979;?#20026;中轴的北、?#23567;?#21335;三大居住区,其中中?#21487;套?#26381;务区预估总面积达5平方公里,居住人口可达20万人,成为烟台市区最大的现代化综合城区。

未来只楚或将迎来大发展,成为又一人口聚集地,但目前楼盘项目较少,开发潜力巨大,或成为烟台楼市未来两三年内的新黑马。


烟台万润城还有消息吗小姐姐
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烟台“西部新城?#24065;?#26469;了——楚凤新城
https://share.ytbbs.com/wap/thread/view-thread/tid/9229310

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      地板
发表于 2019-6-6 17:39 烟台论坛?#21482;?#29256; | 只看该作者
拭目以待
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      5
发表于 2019-6-6 17:47 烟台论坛?#21482;?#29256; | 只看该作者
这些村庄已经列入棚改计划了?
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芝罘区要大变样?
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你这天天说的芝罘区一百公里圈内都是一片大好啊
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      8
发表于 2019-6-6 20:30 | 只看该作者
liuguohua 发表于 2019-6-6 20:17
你这天天说的芝罘区一百公里圈内都是一片大好啊

?#21069;?城南新区,城北新区,现在又出来个城西新区,还有个海洋之眼.
棚改只要不是货币化安置,只会房子越拆建的越多
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炒炒更健康

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      14
发表于 2019-6-7 11:37 烟台论坛?#21482;?#29256; | 只看该作者
最大的棚改项目不是在黄务么?
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小沙埠?#21069;?#32622;房都10多年了,都快成危楼了。
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      16
发表于 2019-6-8 20:37 烟台论坛?#21482;?#29256; | 只看该作者
守着只楚药厂和发电厂,肯定迷不了路。
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17
发表于 2019-6-8 20:41 | 只看该作者
左岸尊邸怎?#31383;歟?/td>
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      18
发表于 2019-6-10 19:03 | 只看该作者
将来就算把农村人全赶进城,这么多房子也消化不了,还得一户两套,强制收房产税,几千年封建社会的糟粕影响?#20004;?/td>
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      19
发表于 2019-6-10 19:03 | 只看该作者
将来就算把农村人全赶进城,这么多房子也消化不了,还得一户两套,强制收房产税,几千年封建社会的糟粕影响?#20004;?/td>
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      20
发表于 2019-6-24 08:52 | 只看该作者
把新桥拆了吧 满楼道的木楼窗户 还掉光了
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